Cuando desees comprar una vivienda es importante tener en cuenta no solo el diseño interior y su estructura. Otros factores como el entorno, los materiales de construcción empleados, si es un proyecto de vivienda por etapas y el potencial de inversión de la zona en donde quedará ubicada, también son esenciales para hacer que en unos años tu casa o apartamento se valorice o devalúe.
¿Qué debes tener en cuenta para que la compra de vivienda sea una inversión a futuro?
1. Cercanía a los sistemas de transporte público
2. Fácil acceso a vías de entrada y de salida que te permitan llegar sin contratiempos a otras zonas de la ciudad
3. Cercanía a clínicas, farmacias, colegios o universidades
4. Contar con un entorno ideal a través del cual puedas obtener un beneficio para tu salud física y mental. Es decir: buena calidad de aire, zonas verdes, parques, árboles y baja contaminación auditiva
5. Proximidad a lugares recreativos y de esparcimiento: museos, centros comerciales, supermercados, bibliotecas
6. Tener en cuenta los proyectos del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en aspectos relacionados con el mejoramiento de los espacios públicos e infraestructura vial. Por ejemplo: ciclo-vías, puentes, andenes peatonales
7. Un proyecto bien ubicado es aquel en donde muchos quieren invertir, porque ven su potencial a futuro. Si suben los costos de construcción, también aumenta el valor de las propiedades y si has comprado antes de la edificación de nuevos proyectos en el sector, vas a ganar ese incremento. Al elevarse el precio de la vivienda nueva se valorizan también las viviendas antiguas
8. Los sistemas de construcción tradicionales permiten hacerle reformas a la vivienda: quitar algunos muros y ampliar espacios que pueden valorizar el inmueble
9. Las ciudadelas o desarrollos de viviendas grandes son proyectos que tienden a valorizarse más que los edificios pequeños, pues generalmente cumplen con un entorno que suple las necesidades mencionadas. Quienes compren las primeras etapas se verán beneficiados del incremento de las torres siguientes
10. Algunos constructores de vivienda están apostando por las edificaciones sostenibles, cuyo objetivo es el cuidado del medio ambiente. Realizan viviendas con materiales renovables y reciclables, buscan la conservación y el cuidado de bosques aledaños para convertirlos en reservas y hacen un buen manejo de los recursos; como el aprovechamiento de aguas lluvia y aguas grises para las zonas comunes y el beneficio de la luz solar, el calor y la ventilación natural para el ahorro de energía.
Estos componentes de sostenibilidad en la estructura de proyectos de vivienda los “valorizan un 30 % más, respecto a los que no tienen ninguno”.[1] Además de reducir significativamente costos como la electricidad de zonas comunes o el consumo de agua en el largo plazo.
¿Qué desvaloriza una vivienda?
1. En lo posible elige una vivienda que no tenga ni permita bares, discotecas, tabernas y demás negocios nocturnos en el sector. Estos lugares no solo constituyen un problema de contaminación auditiva, sino que atraen inseguridad, riñas, vendedores ambulantes y exceso de basuras, entre otros problemas
2. Cercanía a estaciones de gasolina. “De acuerdo con varios estudios, estos lugares contaminan el aire unos 100 metros a la redonda” [2]
3. El tipo de construcción predominante en el sector. Ten en cuenta si se trata de edificios habitacionales o casas unifamiliares, industriales o bodegas y oficinas. Si predominan estas últimas, es probable que la futura vivienda pierda valor
Una vez tengas en cuenta todos esos factores, es recomendable que visites la vivienda varias veces, a distintas horas, para conocerla mejor.
Piensa siempre con cabeza fría. Ten presente que tu casa o apartamento no solo son los metros cuadrados que lo componen; el entorno y el tipo de proyecto son fundamentales para que en unos años tu hogar se valorice y se convierta en una inversión para ti y tu familia.