El ideal de muchas personas de comprar su vivienda propia resulta difícil de materializar por varias razones, como:
Falta de educación financiera
No tener ahorros
Bajos ingresos, que impiden contar con la capacidad de endeudamiento necesario para adquirir un crédito hipotecario
Presentar reportes negativos en entidades financieras
Ante estas circunstancias, la única opción es alquilar un inmueble, invirtiendo sus ingresos en el pago mensual de un arriendo, por largo tiempo y dejando de lado la posibilidad de tener su propio espacio para disfrutar en familia.
A pesar de esta realidad, en Colombia existen mecanismos que permiten a cualquier persona cumplir con el sueño de tener vivienda propia. Uno de ellos es el nuevo programa: “Ahorra Tu Arriendo” del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), por medio del cual personas que tienen depositadas sus cesantías o realizan ahorro voluntario en esta Entidad, pueden ser propietarios de vivienda.
Por medio de este novedosa alternativa de financiamiento conocida como Leasing Habitacional, el pago mensual de arrendamiento se convierte en capital para financiar su vivienda propia, cancelando cada mes, un dinero similar o menor al del alquiler; así, al culminar el tiempo de ahorro estipulado se puede optar por la compra del inmueble a un bajo costo y de esta manera pasar a ser el titular del mismo.
¿Cómo lograrlo?
Para hacer parte de este Programa de Ahorra tu Arriendo, la persona mayor de edad debe estar afiliada al FNA a través de sus cesantías o ahorro voluntario, y devengar ingresos superiores a un salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV).
Si es empleado, debe entregar:
Formulario de solicitud diligenciado
Copia del documento de identidad
Certificado de ingresos y retenciones del último año
Certificación laboral no superior a 30 días
Desprendibles de pago o pensión de los últimos tres meses
Fotocopia de la declaración de renta del último año o carta de no declarante, si aplica.
Si es independiente, debe presentar:
Formulario de solicitud diligenciado
Copia del documento de identidad
Certificado de ingresos y retenciones del último año, si aplica
Fotocopia de la declaración de renta del último año o carta de no declarante, si aplica
Rut o Cámara de Comercio para quienes tengan establecimientos de comercio formalmente constituidos
Extractos bancarios a nombre del solicitante y de los últimos tres meses (cuando hay ingresos mensuales totales o superiores a 2 SMMLV ($1.562.484)
Contrato de prestación de servicios, si aplica
Si es rentista, debe anexar contrato de arrendamiento y Certificado de Tradición y Libertad del inmueble a su nombre.
¿Qué tipo de vivienda se puede obtener?
Con ingresos entre 1 y 2 SMMLV
Si sus ingresos están entre 1 ($781.242) y 2 SMMLV ($1.562.484), puede adquirir una vivienda de interés social (VIS) por un valor superior a $54’686.940 millones de pesos (70 SMMLV) y que no supere los $105’467.670 millones de pesos (135 SMMLV). Para este rango de ingresos mensuales, el FNA financia hasta el 90% de la vivienda nueva, en propiedad horizontal, bajo el sistema de amortización de Unidad de Valor Real (UVR).
Con ingresos entre 2 y 4 SMMLV
Si sus ingresos están entre 2 ($1.562.484) y 4 SMMLV ($3.124.968), puede adquirir una vivienda de interés social (VIS) por un valor superior a $54’686.940 millones de pesos (70 SMMLV) y que no supere los $105’467.670 millones de pesos (135 SMMLV). Para este tipo de ingresos mensuales el FNA financia hasta el 100 % para vivienda nueva, en propiedad horizontal.
Ventajas del Programa
Por medio de esta opción de financiamiento de vivienda nueva, la persona que hace parte del Programa Leasing Habitacional o “Ahorra tu Arriendo”, puede obtener una financiación de hasta 30 años para la adquisición de su vivienda propia, lo que le permite al comprador adquirir un mayor monto de crédito y un menor valor de pago en la cuota mensual.
Los gastos de estudios del crédito, avalúos y títulos, son asumidos por el FNA.
En caso de perder el empleo, existe un seguro de desempleo con cobertura de hasta 12 mensualidades, en la que aplican condiciones.
¿A qué subsidios de vivienda, se puede acceder?
Subsidios de vivienda para ingresos de 1 a 2 SMMLV
Las personas afiliadas al FNA por cesantías y/o ahorro voluntario, con ingresos de 1 a 2 SMMLV, que deseen adquirir vivienda a través del instrumento de Leasing Habitacional, pueden acceder al programa de subsidios del Gobierno Nacional: “Mi Casa Ya” y recibir hasta $23’437.260 millones de pesos (30 SMMLV) y obtener adicionalmente, un subsidio a la tasa de interés del 4%, denominado Frech.
Subsidios de vivienda para ingresos de 2 a 4 SMMLV
Las personas afiliadas al FNA por cesantías y/o ahorro voluntario, con ingresos de 2 a 4 SMMLV, que deseen adquirir vivienda a través del instrumento de Leasing Habitacional, pueden acceder al programa de subsidios del Gobierno Nacional: “Mi Casa Ya” y recibir hasta $15.624.840 millones de pesos (20 SMMLV) y obtener adicionalmente, un subsidio a la tasa de interés del 4% (Frech).
Hacer realidad el sueño de adquirir vivienda propia es fácil, el primer paso es contar con una asesoría personalizada que le permita realizar una planeación financiera cuidadosa, para acceder a la modalidad de financiación del Leasing Habitacional a través del programa de Ahorra Tu Arriendo del FNA, así podrá iniciar un proceso de compra con CONSTRUCTORA ORMIGA, que pueda culminar con la entrega de las llaves de su nueva casa, porque para nosotros no hay nada mejor que hacer realidad su sueño, eso es lo que nos apasiona… esa es nuestra razón de ser.